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然而，儘管評論者一致認為大約一半內容已落實，仍然有一半尚未實現，包括：
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大埔宏福苑不是一般的私人物業，屬居屋屋苑，是政府以低於巿價並扣除地價後出售的公共房屋。屋苑在1983年入伙，主要屬兩房單位，實用面積最小430呎。當中有451個單位已補地價（香港居屋以優惠地價降低成本，但在具備完全上市交易資格前需要補回地價差異），即有近八成單位尚未補價，代表不能自由轉讓業權。根據金融管理局向銀行收集的數據，宏福苑的住宅按揭約有300宗，未償還貸款金額約5.4億（港元，下同）。。业内人士推荐Line官方版本下载作为进阶阅读
第二十九条 居民代表会议应当有三分之二以上的组成人员参加方可召开。居民代表会议所作决定，应当经到会组成人员的过半数通过。。下载安装 谷歌浏览器 开启极速安全的 上网之旅。是该领域的重要参考
12+[cal]: https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/billTextClient.xhtml?bill_id=202520260AB1043